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雙北豪宅 快跌破2年前價位

工商時報【記者方明╱台北報導】

永慶房產公布第3季趨勢報告顯示,近7成民眾看跌房市,看空比率直追金融海嘯期間,總經理葉凌棋表示,今年房市「北冷南涼」,雙北市豪宅很快將跌破2年前價位,交易量萎縮加速降價趨勢,今年最後一季若屋主降價,全年移轉棟數可突破27萬棟,否則將落在26~27萬棟間。

永慶房產集團昨(15)日公布第3季房市趨勢報告,民眾對短、長期房市看跌比例近7成,至於認為未來半年不是購屋時機的主要理由,預期房價下跌及房價仍居高不下的占比高達71%。

總經理葉凌棋表示,今年房市「北冷南涼」,雙北市因房價先起漲,所以房價先跌,第3季房價季跌幅7.1%、3.6%,還處在下跌軌道中;台中、台南、高雄房價「晚漲晚跌」,目前房價處於起跌點。

他指出,豪宅是整合信貸銀行 銀行整合負債信貸專案 信用貸款整合首個反應降價的產品,今年上半年北市7,000萬以上豪宅房價年跌2%;新北市5,000萬以上房價與去年持平,但較2013年下跌5%;高雄市2,000萬以上房價較2013年下跌12%,預計雙北市豪宅很快將跌破2年前價位。

他表示,央行在今年8月鬆綁信用管制對房市影響有限,但重要的是提高豪宅貸成數由5成提高至6成,不然建商將面臨相當大的交屋壓力,預期今年內還會看到房市政策持續放鬆,但想靠放鬆信用管制讓房價上漲是不可能的。

葉凌棋指出,根據聯徵中心大數據資料統計,今年七大都會區房貸利率皆突破2%,又以桃園市2.15%最高。此外,七大都會區銀行實質貸款成數,北市、新北市、新竹縣市、台中市都在6成以下;另台南市65%、桃園市67%、高雄市65%。以購買30坪住宅計算,今年民眾購屋自備款,北市高達910萬最高,較2009年增加376萬;新北市則增加166萬來到415萬,自備款壓力增加,導致購買力不足,因此,房市交易低迷不只是房價問題。

葉凌棋表示,新北市、桃園市、台中市近3年使照核發件數均超過2萬棟,明年奢侈稅落日後,上述區域成屋賣壓最大,其中,重劃區更是賣壓重心,房價將加速趕底。

葉凌棋認為,今年全年移轉棟數預估將落在26~27萬棟間,但今年最後一季若屋主降價1成,全年移轉棟數則有機會突破27萬棟。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/雙北豪宅-快跌破2年前價位-215信貸利率試算表 信用貸款利率試算 信貸利率試算008621--finance.html

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